Descrição do Imóvel

Sítio à Venda em Braço do Trombudo - SC | 2,3 Hectares com Casa de 290m²

Esta é uma oportunidade para quem busca um imóvel rural pronto para morar, com estrutura completa para pequena pecuária e lazer, localizado no Alto Vale do Itajaí. O sítio possui 23.000 m² (2,3 hectares) de área total, com excelente aproveitamento e vista panorâmica.
 

A Casa (290 m² de área construída)

A residência é mista, dividida em dois pavimentos, oferecendo amplo espaço para moradia e recepção:

• Piso Superior: 03 dormitórios, sala de TV, cozinha com fogão a lenha, copa, lavanderia, banheiro e varanda com churrasqueira. Há um espaço extra que permite a criação de mais um dormitório.

• Piso Térreo: Amplo salão com fogão a lenha grande, churrasqueira com bancada, 01 banheiro, garagem coberta para 2 carros e despensa para ferramentas e insumos. Conta ainda com espaço para abate de animais com tanque.
   

Estrutura Rural e Lazer

O sítio é autossustentável e já conta com benfeitorias prontas:

• Lazer: 01 cancha de bocha coberta com lavabo.

• Água: 03 lagoas de peixes.

• Criação: Curral com carregador para gado, cobertura com cocho, galinheiro e chiqueiro.

• Produção: Horta cercada, diversas árvores frutíferas produzindo e árvores de sombra.
   

Dados Técnicos do Terreno

• Área Total: 2,30 hectares (23.000 m²).

• Área Aproveitável: 2,10 hectares (maioria em pastagem).

• Área Mecanizável: 0,50 hectares.

• Topografia: Predominantemente ondulada com áreas planas.

• Altitude: 728 metros (na casa), garantindo clima de montanha e ótima vista.
   

Localização e Acessos

Local tranquilo com vizinhança fixa e transporte escolar a 30 metros da propriedade.

• Braço do Trombudo (Centro): 7 km (apenas 4,8 km de estrada de terra em bom estado).

• BR-470 (Trombudo Central): 23 km.

• Rio do Sul: 40 km | Blumenau: 136 km | Florianópolis: 220 km.
   

Valores e Condições de Negócio

Investimento: R$ 420.000,00

• Pagamento: Somente venda.

• Trocas: Não aceita permuta por outros imóveis.

• Facilidades: Estuda-se veículo (sob avaliação) e pequeno parcelamento direto (com acréscimo no valor).

• Documentação: Escritura pública registrada em condomínio.

Contato para Visitas

Fale diretamente com quem entende do mercado rural: Alexandre Corretor de Imóveis Rurais (CRECI/SC 33.950F) 📲 WhatsApp: (47) 9.9118-8118 🔗 Clique Aqui para Conversar no WhatsApp

Informações Importantes:

• Imóvel com exclusividade ALEXANDRE CORRETOR RURAL.

• As imagens foram tratadas com Inteligência Artificial e podem não representar 100% da realidade atual.

• Preços e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
   

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Pontos Fortes

Vista Panorâmica

Observações

Escritura em Condomínio.

Mapa de Localização

Central de Negócios

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